Aorif, logement social en Ile-de-France. IDÉES NEUVES !
Une opération d’accession sociale en bail réel solidaire dans l’ancien en zone tendue
Au sein de la ville de Pantin, un immeuble sur rue classé comme bâtiment remarquable est réhabilité avec un montage en bail réel solidaire (BRS).
L’opération située au 2 rue Lakanal à Pantin, consiste à réhabiliter un ancien immeuble d’habitation R+3 et à construire trois maisons de ville en fond de parcelle en R+1, le tout en accession sociale.
L’immeuble sur rue est classé comme « bâtiment remarquable » par la Ville de Pantin. A ce titre, les modifications extérieures sont réduites à la marge afin de conserver cet état patrimonial.
La Coopérative Hlm Les Habitations Populaires a voulu garder un cœur d’îlot « vert » en insérant les trois maisons individuelles en fond de parcelle. L’emprise de la desserte est réduite à son maximum pour laisser le plus de place au végétal. Chaque maison a un espace privatif extérieur végétalisé.
L’organisme a choisi un montage en BRS afin de bénéficier d’une TVA réduite sur la vente des logements réhabilités et de « réduire » la part du foncier dans le prix de vente, tout en gardant une redevance raisonnable. Le bail réel solidaire (BRS) est un nouveau dispositif qui permet de dissocier le foncier du bâti pour faire baisser le prix des logements. Les prix de vente seront inférieurs de 48 % pour la partie réhabilitée et de 34 % pour les logements neufs au prix de marché de l’immobilier du quartier.
L’opération située au 2 rue Lakanal à Pantin, consiste à réhabiliter un ancien immeuble d’habitation R+3 et à construire trois maisons de ville en fond de parcelle en R+1, le tout en accession sociale.
L’immeuble sur rue est classé comme « bâtiment remarquable » par la Ville de Pantin. A ce titre, les modifications extérieures sont réduites à la marge afin de conserver cet état patrimonial.
La Coopérative Hlm Les Habitations Populaires a voulu garder un cœur d’îlot « vert » en insérant les trois maisons individuelles en fond de parcelle. L’emprise de la desserte est réduite à son maximum pour laisser le plus de place au végétal. Chaque maison a un espace privatif extérieur végétalisé.
L’organisme a choisi un montage en BRS afin de bénéficier d’une TVA réduite sur la vente des logements réhabilités et de « réduire » la part du foncier dans le prix de vente, tout en gardant une redevance raisonnable. Le bail réel solidaire (BRS) est un nouveau dispositif qui permet de dissocier le foncier du bâti pour faire baisser le prix des logements. Les prix de vente seront inférieurs de 48 % pour la partie réhabilitée et de 34 % pour les logements neufs au prix de marché de l’immobilier du quartier.
